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豊山町古民家再生リフォーム(仕上げ編 3章)

リフォームの概要

屋根:瓦および下地からの全面葺き替え
外壁:リフォーム箇所のみ板金の張替
増築:お風呂と洗面所を既設の増築部分を解体し規模を縮小して増築し直し
内部:既存のLDKと洋間を使ってのLDK全面リフォーム
   和室を洋間へ作り変え
   押入れをクローゼットへ作り変え
排水:将来下水用準備工事
ガス・電気・給水・給湯工事:全面新設
外構:テラスの組み付け

date

豊山町 A様
全面リフォーム
古民家リフォーム

リフォーム前の現場の様子

築60年のご自宅。最初は家の中だけのリフォームにとどめる予定だったA様ご夫婦でした。
しかし、調査にて小屋裏に上がらせていただくと、小屋裏からは外部の明りは入るくらいに
瓦の下の土が動いてしまっていました。
今回は屋根の葺き替え工事も一緒に行うことになりました。

費用2300万
工期3.5ヶ月

打ち合わせ内容

もともとご両親様が住まわれていた築60年の古民家。
その母屋を新しくA様ご夫婦が住み継がれることになり今より使いやすいようにとのご希望を頂きました。
水回りは増築部分を作り変えて新しく作っていくことをご希望されましたので
できる限り最小限での増築で母屋と違和感が無いように作っていきます。
また段差が激しく天井も低かったLDKも調査の結果改修できそうでしたので
バリアフリーを基本に梁みせを視野に入れながら奥様希望の対面LDKを作っていきます。
新しく洋間やクローゼットを作り生活が成り立つようなプランとなっています。
今までA様がお住まいだった離れは、新しく娘様ご夫婦が住まれることで
年内完工を目標に一気に工事が進みます。引っ越しまで含めて年内に完成できるようになっています。

After

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屋根の全面葺き替えをさせていただきました。瓦は立てた当時からメンテナンスをしていただいていましたが、リフォーム前に小屋裏に上がると空が見えるところもあって急遽リフォームする事に。いぶし瓦を使用し、土は取り除いて桟打ち仕様で葺き替えました。見た目を変えたくないご主人様の意向を組んだ葺き替えです。

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玄関を開けると建具に囲まれたホールが。この部屋は基本リフォームをしていないですが、建具のガラスをすべて樹脂にかえてあります。建て付けの不具合も直し古民家の良い所を残したままでお使いいただけるよう手を加えました。

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玄関ホールの正面にダイニングを設けました。対面カウンターもあるため、少し離れたダイニングでも大丈夫との事でこの位置に。耐震補強の筋交いを表しにして引戸を開けると玄関から洗面所の方へ風が抜けるようになっています。

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対面カウンターからダイニングをみたところです。天井の高さに変化があるためつながった空間ですがそれぞれ独立した空間に見えます。対面カウンターの上に出てきた、以前の梁も素敵なアクセントになっています。

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リビング側から対面キッチンを見たところです。天井の高さがバラバラなのは古民家ならでは。平屋部分ですので上げることができた中央部分の天井の高さは2m80cm。施工と照明の配置に苦戦しましたが見た目の変化がおもしろい空間に仕上がりました。

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キッチンからの風景はこんな感じに見えます。対面キッチンを強く希望されたA様の奥様。リフォーム後は対面カウンター越しの会話を楽しんでいらっしゃるようです。吊戸棚がないので目線をさえぎらず梁やペンダントタイプのレトロな照明も目に入りいい雰囲気が一番見える場所です。

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リビングです。家具は最小限に押させていただいて、かつ高さの高いものはピアノを除くと何もありません。部屋の幅に限りがあるのに対して部屋の奥行は深いため、天井を揚げることでバランスがとれました。ゴテゴテ飾らなくても年月が深みを出してくれます。

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今回のリフォームで一番見ごたえがある空間が、じつはこのトイレ。二方からの梁でまるで店舗のようなデザインとなりました。タンクのないLIXILのサティスにしていただいたので設備の重心が下がり梁が低い位置に出ても圧迫感がありません。

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収納もたっぷり作ったランドリーです。もとの増築部分を多少小さくして増築しなおしました。1坪半の洗面所ですので空間に余裕があり、衣類の脱ぎ着の広々です。冬の寒さを解消するために、内装は断熱塗料ガイナでしあげました。またガスコックも設置してあって暖かくお使いいただけます。

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他の部屋とは全く異なる空間はこのお風呂です。LIXILのキレイユを使用しました。明るいグリーンの浴室は北側にもってこいの配色です。断熱はもちろんフルスペック。窓には可動ルーバー格子がついていて目線をさえぎる事ができます。

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新しく増築部分を作り直ししました。もとは強引に接続してあったため、シロアリと雨漏りの被害を受けていました。耐震も心配なく、雨も心配ありません。北側にサンルームを設けて農機具などバックヤードとしての機能が果たせるようになっています。

before

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屋根を全面的に作り変える事になっていますがご主人様の強い希望でとにかく見た目は現状のままでの作り変えを行います。

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雨漏りが心配される複雑な作りの玄関部分もきちんと葺き替えていきます。入母屋と切妻の屋根が混在するので時間がかかる工事となります。

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居間として使われていた洋間。以前リフォームして和室から作り変えてあります。今回はダイニングとして使っていきます。

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新たに洋間として復活する予定の和室。昔ながらの田の字形の和室の一角ですので将来、和室とつなげても違和感ないようにリフォームです。

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北側の縁側。バリアフリーに作り変え、お客様が通る通路としても大丈夫なように床を作り変えていく予定です。断熱工事も行います。

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南側の縁側です。この天井、実は屋根の野地が表しで使ってあります・・・。葺き替えてどう仕上げていくか・・・今から頭が一番悩ませられる部分です。

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リビングになる応接室です。玄関から10cm以上下がった床を揚げながら天井も上げて部屋として作り直して行きます。

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リビングから更に15cm以上下がったダイニングです。天井が低いのは梁がとても低い位置にあるから。これをどうやって間取りに組み入れるかがプランニングの一番の難しい所でした。どうできあがるかお楽しみに!

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現在のキッチン。出窓を利用していますが、これを対面に替えていきます。使いやすくなるよう出窓を残しつつリフォームしていきます。出窓は正面より側面にある方が使いやすい!そんな事が伝わるプランになっています。

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小さく作り変える予定の増築部分です。強引に増築してあるので雨が入り込んでシロアリの被害が出ている部分

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お風呂は増築部分にあります。全面的に壊して新しくユニットバスになります。シロアリの心配もなくなりますね。暖かいお風呂に変身です。

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増築部分に作ってあったセカンドキッチン。野菜などを洗ったりしていたのかなーと思いますが、床のコンクリートが沈んでしまっているので立っているのも大変な状態でした。

施工の流れ

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パテ完了です。さあいよいよ最後の仕上げのクロス貼りに突入します。ここから一気に仕上がっていきますよ。

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内装が終わっているトイレや洗面所には設備器具が続々とついていきます。ようやく終わりが見えだしました。手すりの位置などは丁寧に高さを決めていきます。

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洗面台も取り付け完了です。両脇には最近私の提案も改良が進み、お掃除しやすいパネルを貼ることが増えてきました。お客様の予算は上がらないのに、私の仕様は年々、お掃除がさらにしやすいようにと標準仕様が上がっています。そろそろ、最初におつたえする予算を、少し引き上げる時期かもしれません。

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下処理が終わりクロスを貼り始めると部屋の雰囲気は一変します。いままでプラスターや合板の茶色い壁が一気にクロスの白へと変身です。こうなって初めて濃い色で塗ってある古民家らしい梁が存在感をだしてきますね。

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トイレ前の廊下部分に横たわる太い丸太も布風のクロスが貼り終わり、おもしろい感じにみえるようになりました。見上げた人だけが「おお!!」ってみんな言うのでちょっとリアクションを楽しんでます。全員もれなく丸太がどこへいってるかキッチンを見て二度目の「おお!!」ってなるのが嬉しいですね。

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洗面所完成です。洗面台の横にはランドリー収納をどーんと取りました。中は収納ができるように作ってあります。衣類もストック洗剤も、トイレットペーパーのストックもガッツリ入ります。便利に使っていただけると思います。

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クロス工事が完了しました。ボードの素地の色が見えなくなって白い空間へと変身です。玄関から見えるダイニングも筋交いを表しにして風が抜けるようにしてあります。

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先に工事が完成した北側の縁側。床だけリフォームさせていただきましたが竹の炭色がとても古民家に良く合いますね。

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北側の縁側の仕上がりをご覧いただいて追加になったのが南側の縁側の床リフォーム。和風の家こそ竹の良さが出やすいです。

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キッチンの据え付けも終わりLDKはこれで照明が付いたら完成です。古民家らしい丸太の梁やせいの高い梁がアクセントになっておもしろい凹凸ができあがりました。

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使っていなかった和室を洋間へ1部屋リフォーム完成です。クロスを貼り床も竹フローリングをはってあります。襖や障子ともうまく合わせることができます。実は選んでいただいたクロスも麻調で写真より実物のほうがしっくりなじんでいます。

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給水管の入れ直しを行いましたので外部にはこんな感じで土間が壊されていました。外部の工事が完成したので、左官でモルタルを補修していきます。綺麗にきれば補修も綺麗に見える。そんな仕上がりになります。

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内装工事が仕上がるとオーダーの建具を組みつけていきます。既設の敷居や鴨居を使用するものが多いので建具屋さんは反ったりねじったりしている枠に合うよう建具を作るので大変です。

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リビングの建具はアクリル樹脂をガラス風に入れた建具です。4方のうち3方を既設の建具に囲まれている為、できるだけ他を殺さないようシンプルデザインで作ってもらいました。

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既存の建具は開け閉めがしやすいようにすべて調整してもらいます。けっこう開かなくなってしまうのが昔の家の建具の特徴です。壁が少なく柱に家の重さが乗るため、柱が沈んで敷居や鴨居が反りあがる事が原因です。よく鴨居が下がって・・・と言われるのですが、そうではない場合がほとんどなのです。

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建具が入ると部屋らしくなります。ようやくクリーニングにまでこぎつけました。

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今回の一番の苦労箇所が、このカップボードの吊戸棚。丸太の梁がいて開戸では開閉ができないくなります。既製品の扉を外して開き戸から折れ戸へと作り変えてもらってます。ただ今製作真っ最中ですね。

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リビングの照明器具はお客様と一緒に選ばせていただきました。古民家らしいレトロなアイアン調のペンダントが雰囲気を揚げてくれいます。

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外部もテラスが完成です。勝手口の前に雨除けの大きなテラスを付けました。

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北側にも増築の前に大きなテラスを設置。こちらは農機具などを置かれたり野菜を仮置きする場所となります。

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土間のコンクリートを打設したら古民家リフォームすべてが完成です。長かった9月からの工事もようやく終焉。一安心です。

失敗しない古民家再生の秘訣

担当者の声

担当:中島、渡辺

A様ご夫婦に初めてお会いしたのは昨年の初夏。
ホームページをご覧いただいてお問い合わせをくださったのがご縁です。
ご主人様の実家を住み継がれ、ご自身の家を娘様ご夫婦に譲り渡すためのリフォームをご希望いただきました。
築60年のご自宅の和室の部分はできるだけ今のままで、劣化が激しい水回りを主体にリフォームをご検討しましたが途中、増築をするかしないかで迷われてプランが何度も変更になった事が一番強い思い出です。
他社からも同時に提案を受けていらしたのですが現行の法律にそぐわぬ形である事から
リフォームの方向性を変えることまでしていただきました。

調査の段階で、小屋裏から空が見えることも判明し、瓦の葺き替えも工事の範囲に含まれることに。
最初の予算とはかけ離れたリフォームとなる異例の事態でしたが、工事を年内完工希望であったため
提案から見積もりだし、そして家の中の片付けまで、とにかく準備期間が無い中でA様のご協力を
思い切りいただきながら進めたことも、今では楽しい思い出です。

工事が始まると思わぬところから梁が出てきたりして、古民家らしく現場であれもこれも変えていく事も経験させていただきました。
当初設計から外れないように、費用の追加負担をしていただかないように工夫と努力を学びました。
レトロな喫茶店を思わせるリフォームに仕上がっています。
対面カウンターを夢に見られた奥様が、工事後お邪魔した時に、娘様ご夫婦にそこでカウンターで食事をふるまわれている姿をみて、希望を形にできて良かったと感じました。

古民家はお客様の思い一つで残すことができます。
その思いのお手伝いができて本当に嬉しかったです。

今後ともメンテナンスでお役にたてるよう頑張ります!!
よろしくお願いします!ありがとうございました。
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