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中古住宅購入前にリフォーム会社の建築士が無料相談行います ナチュラルステージ設計の桑山

ネット検索をして
最初にこのページをご覧いただいているお客様、はじめまして!!
ナチュラルステージ設計の桑山と申します。

このページが当社サイトのスタートであると言う事は、
「中古住宅を購入しようかな?」と検討されている方だと思います。


当社ナチュラルステージは、残念ながら不動産業は営んでおりません。
純粋なリフォーム専門店です。

当社は、過去から現在に至るまでリフォームで一番失敗が多い外装リフォームについて
「お客様がどこでリフォームしたとしても満足していただけるように」との思いで

無料冊子の配布
無料小冊子の配布

無料セミナー
無料セセミナー

を開催しています。

そんな、私達が次に気にしているのが、「中古住宅」を購入されたお客様です。

不動産屋さんは、もちろんその道のプロです。
中古住宅自体を購入する事に関しては、私達が出る幕は無いと思っています。

しかし、そんな中、こんな事も起きています。

ケース1

「中古住宅を購入する前に買った後に希望する、しないにかかわらず
家を維持するために必要なリフォームがある事を教えてもらえなかった。」

そして
「購入や購入時のリフォームに全部の予算を使ってしまって
必要だと分かっていてもメンテナンスに充てる費用が無かった」

その結果
「メンテナンスを放置することになって
メンテナンスでは対応できず、作り替えになってしまった」


ケース2

「購入したら希望の間取りにリフォーム(増築)をしたいと思ってたのに・・・」
「購入後、リフォーム会社さんに相談したら、無理だと言われた」

 

その理由は様々で
「リフォーム用に取っておいた資金だけでは足りないと言われた。
こんなことなら、購入時のローンにリフォーム分も載せておけばよかった」

「構造上、望む間取りには無理だと言われた。
こんなことなら、購入時に、希望の間取りができるかどうか相談しておけばよかった」

「法律上、増築は不可能だと言われた。
耐震や、建築の法律的に、問題なく増築できるかどうか相談しておけばよかった」


大きく分けて、このような二つの種類の問題に遭遇する機会が増えました。
「空家対策特別措置法」が制定され、空き家だった物件が売りに出される事も
増えてくると思います。

つまり、このケースのような問題を抱えるお客様が増える心配があるのです。

私達は
不動産業を営んでいないリフォーム会社からこそできる購入アドバイス
有ると思っています。

具体的には

  • ①将来、かかってくると思われる「望まない」メンテナンス費用について
    お話します。いつ、どのくらい費用がかかるか詳しくご説明します。
    ローンとは別に、メンテナンス費用の蓄えがどれくらい必要かが分かります。
  • ②中古なので耐震をあまり気にするのもどうかと思いますが
    明らかに構造的に無理がかかっている部分がないか確認します。
    一般の人には分かりにくい部分ですが、ご理解いただけるようきちんとご説明します。
  • ③ご希望のリフォームがどれくらいの費用がかかるかお話します。
    工事の期間がどれくらいかもお話しますので、ローンと現在の賃貸の2重家賃の期間が
    分かります。その分、自己資金を残してくださいね。
  • ④ご希望の増築、リフォームが可能かどうかお話します。
    費用的にではなく、構造的に、法的に可能かどうかの確認ができます。
  • ⑤リフォームを含めた購入金額が収入と自己資金で賄う事ができるかどうかの
    購入+リフォームの資金相談にも乗らせていただいています。

私達は、
購入後、お客様が困るリスクを減らすアドバイスができればと考えています。

しかし、だからと言って、まったく不動産について素人か?と言われるとそうでもないのです。
相談に乗らせていただく私は

宅地建物取引士の資格と 戸建住宅劣化診断士の資格を持つ 一級建築士です。

宅地建物取引士の資格と 戸建住宅劣化診断士の資格を持つ 一級建築士です。

自宅は持ち家で、私自身も不動産である土地を購入し
自分で設計はしましたが、家をローンで建築。
築10年で外壁塗装(もちろんナチュラルステージで!!)のリフォームも
経験しています。

正直、自宅の土地を購入する時には、あまりに無頓着に購入してしまったために
その後、家をいざ立てようとした時に市役所で思わぬ指摘を受けて
その時初めて、自分が不動産屋さんと土地家屋調査士さんにいい加減な書類を出されていた事を知り
自分で後始末に駆け回る経験もしました。

知識があっても、気持ちが入っていないと、こんなにあっさりと失敗するんだと痛感しました。

更に、購入した土地で、近隣トラブルに合いました。
近隣の土地の使用状況が悪く人体に影響がある害虫が発生する土地だったのです。

もちろん不動産屋さんに話しても始まりませんし
相談する相手も見つかりにくく、自分や小さな息子が害虫の影響を受け、丸3年苦しみました。

結局、使用状況が悪い近隣はお願いするも対策を講じてはもらえず
最終は、健康被害と天秤にかけ、高額の費用を負担して、近隣の家の産業廃棄物を自己処理し
無事、快適に過ごす事ができています。
しかし、負担した費用は誰に笑い話で話しても想像を超える額の為、絶句されてしまいます。

建築の専門の仕事をし
不動産の知識があっても、このような事態になり苦しみました。

私が今、このような無料相談会を開催したいと考える根底には
自分のような思いをする方を一人でも減らしたいという思いがあるからです。
不動産購入は本当に難しいです。

正直、購入後のリフォームを当社でさせていただければ嬉しいですが
それは、また別の話と考えていただいて
ナチュラルステージの無料相談会を
失敗を防ぐフィルターの一つと考えて使っていただければ幸いです。

なお
中古住宅の無料相談会は完全予約制とさせていただいております。
相談会場は、ナチュラルステージのみです。
相談会は随時開催ですのでご予約後に日時を決めさせていただきたいと思います。

一組みでも多くのお客様のご相談に乗らせていただきたいので
なにとぞ、ご理解ご協力のほどよろしくお願いしたします。

また、当日は、購入予定の物件情報が記載されている間取り図とあれば写真を必ずお持ちください。

それではお客様からの無料相談会のご予約、心よりお待ちしております!

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